Espace sécurisé
Villeneuve-sur-Lot-159k
146m²
Villeneuve-sur-Lot
6 lots
Cash flow positif
319 708€
Cout total du projet
9.8%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers boostés
| Coût total du projet | 319 708€ |
| Prix de vente FAI négocié | 159 000€ |
| Travaux (~31% du coût total) | 100 000€ |
| Ameublement (~6%) | 19 785€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 18 130€ |
| Notaire (~4%) | 11 925€ |
| Frais bancaires (~3%) | 10 868€ |
| Apport personnel (~15%) | 48 000€ |
| Emprunt bancaire | 271 708€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 303 070€ |
| 10.2% | |
| 6.3x | |
| 48 142€ |
| Revenus annuels | 25 320€ |
| Loyers hors charges | 23 880€ |
| 1 440€ | |
| Dépenses annuelles | 24 089€ |
| 600€ | |
| Taxe foncière | 3 361€ |
| 584€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 1 055€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 699€ |
| Annuité emprunt | 15 953€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 597€ |
| Résultat net annuel après impôts | 1 231€ |
| Bénéfice mensuel spot | 103€ |
| 331€ | |
| 9.8% | |
| 5.4% |